18 мая 2007

    Журнал Деньги.ru - 2007-05-18

    Как отмечает юрист компании «Правовой альянс» Артем Базилевич, согласно ст. 4 (часть 3) Закона Украины «Об инвестиционной деятельности», инвестирование и финансирование объектов жилого строительства может осуществляться исключительно через фонды финансирования строительства, фонды операций с недвижимостью, институты совместного инвестирования, негосударственные пенсионные фонды, а также через выпуск беспроцентных (целевых) облигаций.

    «Исходя из этого, договора купли-продажи имущественных прав и паевого участия у финансировании строительства противоречат положениям ЗУ «Об инвестиционной деятельности» и могут вызнаваться недействительными», — отметил г-н Базилевич.

    Инвестируя таким образом средства, инвестор рискует не только тем, что ему могут отказать в регистрации прав собственности на объект жилого строительства, а и в вопросе возврата проинвестированных средств. «Все очень просто - деньги отдавать никто не хочет, говорят, судитесь, получайте. Но даже если и получит инвестор свои деньги с учетом 3% годовых, как предусмотрено Гражданским кодексом, то это уже не та сумма, за которую через время, потраченное на суды, можно будет купить аналогичную недвижимость», — пояснил г-н Базилевич

    Артем Базилевич, юрист компании «Правовой альянс»:

    — Рассматривая взаимоотношения связанные с инвестированием средств в объекты строительства, нельзя не учитывать правовой статус будущего недвижимого имущества и его оборот во время строительства. То есть застройщик на основании инвестиционных договоров имеет достаточно прав для подписания соглашений связанных с реализацией строящегося недвижимого имущества до введения данного имущества в эксплуатацию и регистрации имущественных прав на него. Например, в последнее время практикуется, что застройщик иногда передает имущественные права третьим лицам без согласия инвестора до введения объекта в эксплуатацию и регистрации имущественных прав. Хотя, такая передача может иметь полностью законные основания в результате не урегулирования данного момента в договоре. Иногда передача прав собственности осуществляется не один раз, таким образом, собственниками одних и тех же имущественных прав становятся несколько субъектов, что приводит к судебным разбирательствам. Хотя единственный субъект, права которого таким образом нарушаются - инвестор.

    Доказать неправомерность действий застройщиков вполне возможно, однако процедура возврата средств или регистрация имущественных прав очень тяжела или практически невозможна.